¿Qué es la propiedad fraccionada?


Mucha gente pregunta "¿qué es la propiedad fraccionada?" y la pregunta estrechamente relacionada "¿Es tiempo compartido? En este artículo intentaré responder estas preguntas. Este artículo se ocupa exclusivamente de la propiedad fraccionada de activos de ocio / lujo. Sin embargo, la mayoría de los principios se aplicarían igualmente a la propiedad fraccionada de un artículo práctico (por ejemplo, para negocios).

Dadas las dificultades que pueden surgir en una situación como las que se dan en un divorcio, al ser un proceso de separación ya complicado, recomendamos dirigirse a Carlos de Alvarado Noriega, especialista en disolucion de la copropiedad, cuya amplia experiencia avala por sí misma el mejor resultado para sus clientes.

Definición de propiedad fraccionada

En su definición más amplia, propiedad fraccionada es cualquier arreglo en el que un grupo de personas (de 2 a 10 o más) comparten la propiedad de un activo y también comparten ciertos derechos para usar el activo. El uso de la palabra "propiedad" en la definición, por lo tanto, excluye los acuerdos de tiempo compartido, donde no hay propiedad del activo subyacente. Desafortunadamente, sin embargo, algunos de los llamados esquemas de propiedad fraccionada están más cerca del tiempo compartido que de la verdadera propiedad fraccionada. Al investigar si comprar una fracción, es esencial saber cuál es su relación con el activo comprado. El mejor arreglo es identificarse como el copropietario legal del activo (o en el caso de múltiples activos, la organización propietaria).

Tipos de propiedad fraccionada

La forma más rentable es cuando un grupo de personas decide comprar un activo de forma conjunta. Luego deciden el activo exacto que se va a comprar, redactan los documentos de propiedad (tal vez con la ayuda de una firma legal) y compran y administran el activo ellos mismos. Esto evita el margen de beneficio a veces sustancial que cobran los desarrolladores cuando venden propiedades fraccionadas. Este enfoque tiene desventajas, por ejemplo, la cantidad de papeleo involucrado y la posibilidad de pelearse con sus compañeros propietarios de fracciones (limpieza excesiva, mantenimiento, etc.)

En segundo lugar, en términos de rentabilidad sería un plan de desarrollo o dirigido por el propietario, donde las fracciones individuales se vendían directamente del desarrollador / propietario (pero donde no había servicios adicionales costosos incluidos con la compra). Tendrá que haber un margen de beneficio asociado con este tipo de arreglo, ya que el desarrollador / propietario está incurriendo en costos legales y administrativos adicionales. Si las fracciones se pueden vender individualmente (sin que se vendan todas las fracciones de un activo), también corren el riesgo de tener fracciones no vendidas que inmovilicen su capital.

Los esquemas anteriores se difuminan en la siguiente categoría, a la que llamaré clubes. Estos a veces se denominan clubes de propiedad, clubes de residencia privada, clubes de destino, etc., etc. Donde se diferencian de los esquemas simples dirigidos por desarrolladores / propietarios es en el nivel de lujo / servicios prestados y (a veces) en el nivel de propiedad. Ninguno de estos términos tiene un significado legal particular, por lo que depende del comprador investigar los problemas de propiedad, arreglos de reserva, arreglos de salida, etc. En el extremo de este grupo hay algunas similitudes con el tiempo compartido, ¡así que tenga cuidado!

¿Cuánto me está costando?

Aquí no me refiero en términos absolutos, me refiero a cuánto cuesta más de la cantidad que habría pagado por el activo en su conjunto. Siempre intente hacer una comparación con un activo similar comprado directamente para tener una idea de cuáles son los costos y ganancias adicionales del desarrollador / propietario. ¡Por lo menos podría ayudarte a negociar un mejor precio si decides comprar! Puede y debe hacer una comparación similar sobre las tarifas de administración (y prestar especial atención a cualquier derecho para variarlas en el futuro).

Comentarios